Realty Income (O 0.10%) and Agree Realty (ADC -0.87%) are two of the largest real estate investment trusts (REITs) focused on freestanding retail properties secured by net leases. Those leases require tenants to cover all operating expenses (including routine building maintenance, real estate taxes, and property insurance). That enables the REITs to collect very stable rental income, which allows them to pay monthly dividends.
Given their similar strategies, most investors will likely only want to own one of these REITs. Here’s a look at which of these monthly dividend stocks is the better buy for passive income right now.
A look at the numbers
It’s essential to take a closer look at the key financial metrics of these REITs to see how they compare. Here’s a snapshot of those numbers:
|
Monthly Dividend Stock |
Dividend Yield |
Dividend Payout Ratio |
Leverage Ratio |
2024 AFFO Growth Rate (midpoint) |
Price to AFFO |
|---|---|---|---|---|---|
|
Agree Realty |
3.9% |
73% |
3.6x |
4.6% |
18.7x |
|
Realty Income |
5.5% |
75.1% |
5.4x |
4.8% |
13.7x |
Data source: Realty Income and Agree Realty.
From these numbers, we can see that Realty Income has a much higher dividend yield, which is due solely to its much lower valuation since they both have similar dividend payout ratios. At first glance, the only explanation for the valuation difference is that Agree Realty has a much lower leverage ratio, considering that the REITs are growing their adjusted funds from operations (AFFO) at around the same rate this year. That would seem to imply that Agree Realty is a financially stronger company.
However, a closer look at their balance sheets suggests things are much tighter than they appear at first glance. Agree Realty’s leverage ratio is 4.9x after excluding unsettled forward equity (stock it agreed to sell to fund future investments). Meanwhile, the REIT’s credit rating is BBB+/Baa1, which is a notch below Realty Income’s A-/A3 credit rating (it’s one of eight REITs in the S&P 500 index with credit ratings that high or better). So, clearly, Realty Income is a very financially strong REIT.
A look at their portfolios
Realty Income and Agree Realty have similar real estate portfolios since they focus on owning freestanding net lease retail properties. However, there are some key differences between their portfolios.
Realty Income owns 15,457 properties around the U.S. and Europe leased to 1,552 clients in 90 industries. It’s the seventh-largest REIT in the world, with $58 billion of real estate. Retail properties comprise 79.4% of its portfolio. Realty Income also owns industrial real estate (14.6%), gaming properties (3.2%), and other real estate (including data centers). About 32% of its rent comes from investment-grade tenants.
Agree Realty has a much smaller portfolio. The REIT owns 2,271 retail properties around the U.S. While net leases make up the bulk of its portfolio, the REIT also has 223 ground leases that supply about 10.9% of its annual base rent. Ground leases are even more stable than net leases and provide bond-like income. The company gets 67.5% of its rent from investment-grade tenants.
From this information, we can glean that Realty Income offers investors a much more diversified portfolio (geographically and by property type). However, Agree Realty has a lower-risk portfolio, given its focus on investment-grade tenants and its ground leases.
The better REIT to buy right now
While both REITs are great options for those seeking a monthly stream of passive dividend income, Realty Income is the better buy right now. It trades at a much lower valuation (and higher dividend yield) even though it’s growing as fast as Agree Realty and has a similarly strong financial profile.
While Agree Realty has some lower-risk characteristics, Realty Income also has a low-risk profile and offers investors greater diversification and scale. Realty Income gives investors higher total return potential from its higher yield and lower relative valuation, making it the better buy right now.
Matt DiLallo has positions in Realty Income. The Motley Fool has positions in and recommends Realty Income. The Motley Fool has a disclosure policy.
Halo, para pengemar slot! pernahkah mendengar semboyan “raja slot? jika belum, siap-siap jatuh hati sama konsep ini. slot demo adalah mesin slots yang sering kasih win. Ya, mesin-mesin ini bisa dibilang sebagai andalannya tuk membawa come back cuan. tapi, cemana sih
tekniknya jumpain slot gaco yang benar? Santai Bro, kita bahas tenang aja di tempat ini
Gaming terpopuler saat ini hanya satu di Indonesia yaitu yang menyediakan return on Investment terbesar
Daftar hanya di:
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
jablay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jablay88.biz/
jadijp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jadijp88.com/
jazz88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jazz88.biz/
jurutogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jurutogel88.net/
kangbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kangbet88.biz/
kilau88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kilau88.asia/
kuningtoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kuningtoto88.net/
lomboktoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lomboktoto88.org/
mager88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mager88.biz/
mantul888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mantul888.biz/
mawartoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mawartoto88.asia/
meriah88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://meriah88.biz/
moba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://moba88.org/
paristogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://paristogel88.biz/
parsel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://parsel88.net/
paus13 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://paus13.com/
pay7777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pay7777.net/
planetliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://planetliga88.net/
ratuslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ratuslot88.biz/
rtp100 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://rtp100.net/
ruby88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ruby88.org/
rungkad88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://rungkad88.biz/
senopati88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://senopati88.biz/
sis88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sis88.biz/
sistoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sistoto.net/
sontogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sontogel88.com/
spin98 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://spin98.biz/
totosaja88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://totosaja88.com/
warung22 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://warung22.com/
warung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://warung88.asia/
winrate999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://winrate999.biz/
wuzz888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://wuzz888.com/
999jitu permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://999jitu.org/
adu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://adu88.asia/
basket88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://basket88.net/
batu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://batu88.biz/
berita88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://berita88.biz/
bukalapak88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bukalapak88.net/
cipit888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://cipit888.asia/
delta888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://delta888.biz/
dosen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://dosen88.org/
jago17 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jago17.com/
jalantoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jalantoto88.biz/
janjigacor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://janjigacor88.org/
jitujp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jitujp88.com/
jokiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jokiwin88.net/
juragan66 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://juragan66.biz/
kenzototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kenzototo88.biz/
kkslot77slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kkslot77slot.com/
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kompas88.biz/
kopi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kopi88.biz/
kudajitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudajitu88.biz/
kursi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kursi88.biz/
liputan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://liputan88.net/
livitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://livitoto88.net/
lotus88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lotus88.asia/
m77casino88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://m77casino88.com/
majujp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://majujp88.org/
mamikos permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mamikos.org/
mamikos88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mamikos88.com/
masterplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://masterplay88.asia/
masterplay999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://masterplay999.net/
medantoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://medantoto88.biz/
medusa888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://medusa888.com/
meja88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://meja88.biz/
midasplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://midasplay88.biz/
mijit888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mijit888.net/
mposun88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mposun88.net/
ibisbudget88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ibisbudget88.com/
mercure88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mercure88.com/
hotel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://hotel88.net/
sheraton88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sheraton88.com/
ubud88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ubud88.asia/
hardrock88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://hardrock88.com/
kuta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kuta88.asia/
nasigoreng88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nasigoreng88.com/
sate88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sate88.com/
rendang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://rendang88.asia/
gadogado permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gadogado.org/
kfc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kfc88.net/
pizzahut88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pizzahut88.net/
starbucks88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://starbucks88.live/
sederhana permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sederhana.org/
kopikenangan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kopikenangan.asia/
angkawin permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://angkawin.net/
rockygerung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://rockygerung88.com/
monopoli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://monopoli88.com/
kimjongun permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kimjongun.asia/
catur88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://catur88.asia/
tato88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tato88.org/
speaker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://speaker88.net/
rajah permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://rajah.asia/
kunci gitar permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kuncigitar.org/
gitar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gitar88.asia/
gambartato permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gambartato.com/
gambar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gambar88.org/
maxwin888slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://maxwin888slot.com/
rumah permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://rumah.asia/
nada888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nada888.info/
musik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://musik88.asia/
sewarumah permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sewarumah.biz/
